Visi advokatai Japonijoje internete. Didžiausia teisinė portalas advokatai.


Vadovas Perkant Namų Japonija


Seminarai yra nemokami, bet krėslų yra ribotas

Dauguma atžvilgių, pirkimo procesas nuosavybės Japonijoje yra labai panašus į pirkti nekilnojamąjį turtą bet kurioje kitoje šalyjeTačiau, pats procesas gali būti neskaidrūs ir daug laiko, ypač jei jūs neturite kalbėti ar skaityti kalbą. Šiame vadove, mes turime padalintas pirkimo procesas, į aštuonis paprastus veiksmus. Artimiausiomis savaitėmis mes bus paskelbti išsamūs straipsniai apie kiekvieną žingsnį. Jei galvoti apie pirkimo namo ar investicinis turtas, kaip užsienietis Japonijoje, pirmąjį klausimą, kurį gali turėti, ar užsieniečiams iš tikrųjų galite nusipirkti nekilnojamojo turto čia. Nėra jokių teisinių apribojimų, pirkti nekilnojamąjį turtą, Japonijoje užsieniečiams. Užsieniečiai yra tik atsakingas už parašyta pranešimą, kad Japonijos Bankas per dvidešimt dienų nuo pirkimo, nekilnojamojo turto. Nereikia pilietybės ar net gyventi, pirkti namą, Japonijoje. Tačiau, perkant nekilnojamąjį turtą Japonija, nesuteikia pirkėjui gauti Japonija gyvenamosios vietos vizos. Jei neturite nuolatinio gyventojo viza, nėra susituokęs su Japonijos pilietis, ir ar yra ne mažiau kaip gyvena Japonijoje nustatyta darbo istoriją, ji gali būti labai sunku rasti finansavimą įsigyti Japonijos turtas. Skirtingai nuo daugelio kitų Azijos šalių, ir kai kurios dalys Havajai, nėra jokių apribojimų dėl nuosavybės teisių į žemę (pavyzdžiui, reikalaujant metų žemės nuomos vietoj visiško nuosavybės teisių į žemę). Pirmasis žingsnis tiems, kurie nori pirkti gyvenamoji vieta pradėti tiriant įvairias galimybes, nustatyti savo prioritetus, ir nustatant biudžetą. Jums reikės apsvarstyti, ar norite pirkti nauja arba iš anksto priklausė gyventi, namu ar individualiuose namuose, ar, jei jūsų biudžetas ir leidžia laiką, net nusipirkti žemės sklype ir turėti namas, pastatytas jums. Mes padengti privalumus ir trūkumus šie variantai tolesnių straipsnis. Apskritai, skolintojai Japonijoje teikia finansavimą asmenims, kurie skirti ne daugiau kaip dvidešimt penkias jų metinis bruto pajamų, hipotekos, paskolos, mokėjimai. Mokesčiai bus įtraukti maždaug šešių iki septynių į pirkimo kainą. Daugiau informacijos mokesčių klausimais, skaitykite šio vadovo Japonų nekilnojamojo turto mokesčiai, įskaitant metinė ilgalaikio turto (nuosavybės) mokesčių planą.

Jei naudojate agentas pirkti nekilnojamąjį turtą, jūs turės sumokėti tarpininkavimo mokestį (komisija) tris pirkimo kainos, plius, jenų plius vartojimo mokesčių (šiuo metu aštuonios).

Skaitykite šiame straipsnyje: Skilimo Pirkimo mokesčių ir Mokesčių, Kai Perkant nekilnojamąjį Turtą Japonijoje Kai kurie Japonijos bankų ar skolinti gyvenantiems užsieniečiams Japonijoje.

Jūs greičiausiai bus žiūrima palankiai pagal skolintojo, jei jums turėti nuolatinės gyvenamosios vietos statusą arba yra susituokę su Japonijos pilietis.

Kai kurie bankai taip pat skolinti užsieniečių, turinčių ilgalaikę darbo patirtį Japonijoje, arba jei jūsų sutuoktinis turi nuolatinės gyvenamosios vietos vizos. šį straipsnį dokumentus jums reikia ir kurie bankai skolina užsieniečiams. Jei esate nerezidentas, tai bus labai sunku rasti skolintojas Japonijoje, tačiau kai kurie gali spręsti jums, atsižvelgiant į konkretų atvejį. Pradėti rinkti informaciją apie galimus finansavimo šaltinius. Privačių bankų ir vietos kredito unijos teikia dauguma būsto paskolų Japonijoje. Prašome žiūrėti šiuos vadovus ir daugiau informacijos: Gauti Buveinės Paskolų, kaip Užsienietis, Japonijoje ir Vadovas vidaus Hipotekos Paskolos Japonijoje. Nuspręsti, ar jūs norite fiksuota arba kintama palūkanų norma paskolos, kad aš. e, kaip svarbu yra, kad jūs turite mėnesio mokėjimų, fiksuotas per visą grąžinimo terminą. Šiuo metu fiksuotos palūkanų normos paskolos yra labai populiarus Japonijoje, nes palūkanų normos yra istorinių nuosmukių. Prašome šis straipsnis daugiau informacijos apie tai palūkanų norma, aš galiu gauti namų paskolą Japonijoje. Kai jūs turite nusprendė dėl pagrindinių parametrų nuosavybės tu nori, tai laiko tikrai išsirinkti. Vienas geras būdas tai padaryti yra susirasti panašių savybių į jūsų pageidaujamą kaimynystėje, ir sužinokite apie naujausius kaina, mokama už šias savybes.

Ministerijos Žemės, Infrastruktūros, Transporto ir Turizmo turi svetainę, kad padėtų jums rasti palyginamas kainas už nekilnojamojo turto sandorius.

Vietos nekilnojamojo turto agentas taip pat gali būti neįkainojama išteklių, arba galite pradėti internete žiūri kainų tendencijos duomenis ir lyginant nekilnojamojo turto aukcionai dėl Nekilnojamojo Turto Japonija. Svarbu dalyvauti daugelyje atviri namai ir pamatyti, kaip daug vietų, kaip jūs galite. Nekilnojamojo turto, nėra nieko, kaip matyti iš pirmų rankų, labai daug skirtingų savybių, skirtingų maketai ir kt. gauti realią jaustis dėl kurių skiriamasis faktorius yra svarbiausia jūs. Peržiūrėti daug vietų, padės jums išmokti, kad būtų galima palyginti savybes efektyviau. Jei perkate naują namu arba namuose, jums reikia užpildyti paraišką pirkti kartu sudėjus kūrėjas arba nekilnojamojo turto bendrovės. Naujų savybių, yra dažnai loterijos atlikti atlikti atsižvelgiant į gautų paraiškų skaičių, todėl prašome nepamiršti, kad jūsų pasiūlymas pirkti, gali būti nepriimtas net po to, kai taikant.

Taip pat bus prašymą mokestį, kuris paprastai yra tarp ¥, ir ¥, kuris bus grąžinamas, jei jūsų paraiška bus atmesta.

Jei jūsų paraiška patvirtinama, pinigai bus skirti rimtai pinigus, kad jums bus sumokėti metu įvykdyti pirkimo sutartį. Jei galvojate pirkti kondominiumas, prašome matyti: Paklausti, Perkant Kondominiumas Japonijoje, Jei jūs perkate iš anksto priklausančios gyvenamosios vietos, jums gali tekti pateikti ketinimų pardavėjas. Priežastis naudoti ketinimų protokolą, apie tai pranešti pardavėjui, kad esate rimtai svarsto įsigyti turtą. Yra daug galimų turinį ketinimų, bet jo tikrasis tikslas yra tarnauti kaip pradžios tašką derybose.

Mes apims pagrindinius turinys tipiškas ketinimų toliau-iki straipsnis.

Rimtai pinigų indėlių, kad pirkėjas sumoka pardavėjui parodyti rimtumą pirkėjo ketinimus. Jis paprastai yra - viso pirkimo kainą, ir paprastai tai bus skaičiuojama kaip bendra pirkimo kainą, kai sandoris yra baigtas. Tuo pačiu metu norite pateikti savo ketinimų ar paraiška pirkti, jums reikia pradėti paskola išankstinio patvirtinimo (arba išankstinio patikrinimo) procesas, kalbėti su savo skolintojui. Šiuo metu, jums bus prašoma pateikti kopijas, identifikavimo dokumentus, pvz, jūsų pasas ir vietos vairuotojo pažymėjimą, neseniai sveikatos pažymėjimą, ir savo metinių mokesčių. Paaiškinimas Svarbiais Klausimais yra juridinis atskleidimo dokumentą parengė pardavėjo agentas, kuris turėjo būti visos medžiagos, informacijos, bet pirkėjas nori žinoti, kad galėtų priimti pagrįstą pirkimo sprendimą. Pagal Japonijos teisę, tai yra rašytinis dokumentas, kuriame turi būti pristatytas pirkėjui (ir taip pat paaiškino, žodžiu) prieš pirkėjo įvykdyti pirkimo sutartį. Paaiškinimas gali būti bet kur nuo dvidešimt iki šimto puslapių, ir taip paprastai reiškia didelį darbo kiekis, pardavėjo atstovas kartu sudėjus. Priežastis Paaiškinimas yra, kad kuo mažiau ginčų, kad pertrauka tarp pirkėjų ir pardavėjų, todėl, kad pirkėjai turi pakankamai informacijos prieš vykdant teisiškai privalomą pirkimo sutartį. Mes padengti turinį tipiškas Paaiškinimas Svarbiais Reikalais dokumentą tolesnių straipsnis. Kai esate patenkinti turinį, paaiškina Svarbius Klausimus, atėjo laikas pasirašyti Pirkimo Sutartį. Jūs turite įsitikinti, kad pirkimo sutartyje yra visi klausimai, kurie jums susitarė su pardavėju. Be to, jei jūsų pirkti vyks metų viduryje, jums reikia įsitikinti, kad pardavėjas žada mokėti dalį Ilgalaikio Turto Mokesčio ir Miesto Planavimo Mokesčio, kuris atitinka skaičių dienų pardavėjas valdo turtą, kuris metų. Alternatyviai, galite nuolaida pirkinio kainą tai pačiai sumai.

Siekiant pasirašyti Japonijos susitarimo su teisinių pasekmių, jums reikia gauti antspaudas arba antspaudas padarė su savo pavadinimu Japonijos simbolių, kartu su įrodymais, kad jūs jau užsiregistravote antspaudas teisiškai savo vardą su savo vietos apylinkės tarnyba.

Jums taip pat reikės sumokėti rimtai pinigų (arba likučio rimtai pinigus, jei buvo sumokėta metu ketinimų protokolą), kuris veikia kaip juridinis atlygį arba quid pro quo, kad pirkėjas ketina sudaryti įpareigojančią sutartį su pardavėju. Tuo metu, kai pirkimo sutartis yra vykdoma, jums taip pat reikia oficialiai kreiptis dėl paskolos, jei jūs jau praėjo paskolos išankstinės patikros proceso, ir jums reikia finansavimo mokėti visą pirkimo kainą. Oficialų paskolos prašymo procesas gali būti gana sunku ir užima daug laiko. Vidutiniškai tai trunka apie du mėnesius užbaigti paskolos paraišką. Kai bankas baigia savo rizikos prisiėmimo jūsų paraišką, ir pritaria jūsų paskola, turėsite pasirašyti tikrasis Japonų kalbos paskolos dokumentus. Japonijoje paskolos sutarties ir hipotekos paskolos (teisė banko saugumo interesų nekilnojamojo turto, kaip užstato už jūsų paskola), paprastai yra ta pati sutarčių paketą. Paskolos palūkanų, paprastai negali pradėti, gautos dėl šios dienos, o tuo metu, jūs iš tikrųjų gauti paskolą, pajamos (žinomas kaip paskolos išmokėjimo dienos). Tai taip pat laikas, galutinį fizinį patikrinimą turtą, įsitikinkite, kad viskas yra taip, kaip planuota. Kai balansas pirkimo kaina, mokama pardavėjui, tai bus labai sunku atsipalaiduoti sandorio.

Tai yra paskutinė proga galite gauti komfortą, kad jūs perkate, ką jūs, skirtas prieš užbaigiant sandorį.

Paprastai yra oficialus susitikimas su pardavėjo atstovu skolintojas baigti pirkti jūsų naują gyvenamąją vietą. Jums bus taip pat nori turėti teisinį scrivener metu, kad yra įgaliotas pardavėjas veikti jo vardu keisti teisinę registraciją. Teisinės scrivener yra asmuo, kuris yra atsakingas už užbaigti teisinio perdavimo registracijos nuosavybės teisės iš pardavėjo į pirkėjo vardu pardavėjo, ir įsitikinkite, vardu pirkėjui, kad nėra jokių paskutinę minutę netikėtai hipotekos ar kitų trečiųjų šalių suvaržymų dėl turto. Galiausiai, jūs esate pasirengę judėti ir mėgautis savo naują turtą. Nereikia pamiršti, kad failas mokesčius Japonija metais persikėlęs gyventi į savo namus, todėl jūs galite gauti naudos hipotekinės paskolos atskaitą jūsų asmeninę mokesčių. Iš tolesnių straipsnyje, mes bus aptarti, namų hipotekos paskolos atskaitymai Japonijoje. Nekilnojamojo Turto Japonija Inc ir mūsų partnerių LINC nekilnojamojo turto konsultantai yra malonu pristatyti šiuos seminarus, susijusius su pirkimo namo, Japonijoje ir investuoti į Tokijo nekilnojamojo turto.