Dauguma butų Japonijoje yra freehold
Centrinėje Tokijo kur žemės kainos yra labai didelės, jūs rasite didesnių apartamentųKaip jus galvą dar ne centrinės zonos rasite daugiau namų ir mažiau butų. Komercinių teritorijų, tokių kaip Shinjuku ir Tokijo Stotis turi daugiausia biurų pastatai ir keli butai. Tiesą sakant, Marunouchi plotas priešais Tokijo Stotis neturi jokių daugiabučių.
Į bayside srityse, Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, turi labai didelės pasiūlos palyginti naujų butų ir kainos dažniausiai yra mažesnės už kvadratinį metrą nei srityse arčiau Roppongi ir Shibuya.
Šių bayside srityse, taip pat yra pastatytas ant išpirko žemę, kai ji užterštas. Tohoku žemės Drebėjimas sukėlė sunkių skystinimo, kad išpirko žemę, bayside plotas Urayasu, Chiba. Tai sukėlė laikiną, bet staigus paklausos sumažėjimas butų pastatyta ant dirbtinių salų, bet paklausa atsigavo po metų Vasaros Olimpines skelbimas. Daug agentų bus kalbama apie kainą už kvadratinį metrą arba per Tsubo (vienas Tsubo. trys kv.m.) Tai yra dažnai naudojamas kaip vienas iš kriterijų, lyginant butai. Butai statomi su vyresnio amžiaus žemės drebėjimas kodai gali būti gerokai pigiau nei naujesnių butus, tačiau, nebent jie yra labai pageidautina vietos, jie gali įrodyti, kad jį būtų sunku išnuomoti arba iš naujo-parduoti ateityje.
Tai reiškia, kad butas yra su nuosavybės dalis, žemė, pastatas.
Taip pat yra nekilnojamojo turto, butus, Japonijoje ir Tokijuje, tokių kaip Parkas Teismas.
Japonijoje, tai yra žemė, kuri turi savo vertę, ne bute, todėl įsitikinkite, kad patikrinti, kad žemės nuosavybės teisių.
A freehold butas turės žemės nuosavybės santykis, kuris yra naudojamas apskaičiuoti apytikslį dydį, žemės įtraukti. Žemės nuosavybės dydis priklausys nuo to, bendras dydis bendroji žemės, vienetų skaičių ir atskirų butas dydžio. Kaip butą amžiaus, pastato vertė bus nuvertinti apskaitos priežasčių, tačiau žemės vertė gali likti tos pačios arba dėkingi, vertė. Dėl naujesnės butą, žemės nuosavybės gali sudaryti septyniasdešimt pardavimo kaina, o žemės nuosavybės vyresnio amžiaus butas gali sudaryti iki pardavimo kainos.
Žemės nuosavybė yra paprastai mažesnis už aukštybinių butas ir tai yra labai patraukli tiems, kurie nori sumažinti savo paveldimo turto mokesčio naštą.
Butai parduodami kūrėjai paprastai yra dešimties metų garantiją nuo gedimų, kadangi senesnių pastatų bus tik trijų mėnesių iki dviejų metų garantija, priklausomai nuo to, ar pardavėjas yra privatus asmuo, ar corporation". Vidutinis naudingo tarnavimo laikas buto pastatas yra apie šešiasdešimt metų, nors yra ir dar senesnių pastatų aplink. Kaip pastatą, amžiaus, ji tampa brangiau, remontuoti ir prižiūrėti. Galiausiai, pasirinkimas yra pagaminti pagal gyventojams atstatyti.
Vienas dalykas, kurį reikia žinoti, kai žiūri vyresnio amžiaus apartments yra tai, ar statyba viršija dabartinių pajėgumų santykis aukščio ribos.
Kaip zonavimo įstatymai pakeisti, laikui bėgant, pastatas galėjo būti pastatytas prie ankstesnių zonavimo įstatymus, o dabartinę zonavimo įstatymai bus tik leisti mažesnį pastatas turi būti pastatytas. Tai reikštų, kad jums galėtų baigti su mažesnį butą ir gali tekti daugiau prisidėti prie naujo statybos išlaidos. Tokiais atvejais, ji gali būti sunku gauti savininkai sutinka pertvarkymo. Vienas pastatas, netoli Harajuku Stoties, šiuo metu išgyvena šią problemą, kaip pastato viršija dabartinio ūgio ribos. Kartais kūrėjai gali gauti leidimą statyti didesnį pastatą turinčios viešosios erdvės, tokių kaip parkas"į naują dizainą. Taip pat yra pastatų, kurie yra žemiau dabartinio pajėgumo santykį. Tai reiškia, kad daug didesnis stiprinimas gali pakeisti esamą. Šiuo atveju, vieneto savininkų yra mažiau linkę prisiimti naštą statybos sąnaudų, kaip kūrėjas gali įgyvendinti projekto mainais už papildomų vienetų, kad jie gali parduoti.
Naudojama tik oficialiai įregistruoti tikslais
Tai labai retas, tačiau. Trūkumas vyresnio amžiaus apartment yra tai, kad bankai paprastai siūlo mažesnes paskolas, nes jų vertinimas yra linkę būti mažesnis. Japonijos butai paprastai yra mažesni, nei jų vakarų kolegomis. Dviejų ar trijų kambarių bute, Japonijoje, gali būti tarp penkiasdešimt septyniasdešimt kv.m. Didesni butai per šimtą kv.m. mažiau kaip Japonų kūrėjai dėmesį skiriant mažesnių rūšių, kurios yra lengviau parduoti. Apartamentai yra per kv.m. yra retenybė, neseniai pastatytas kondominiumas, bet yra labiau tikėtina, galima rasti nuomos pastatų, kuriais siekiama emigrantų rinkoje, taip pat vyresnio amžiaus pastatus nuo -ųjų, -ųjų. Reklamuojama dydžio butą reiškia interjero ploto vieneto ir neapima balkono erdvė, liftas koridorius ar automobilių stovėjimo aikštelėse. Jis apskaičiuojamas naudojant kabe-shin metodas, kuris yra matuojamas nuo centro linijos arba viduryje butas išorinis sienos. Yra ir kitas metodas, kuris vadinamas uchi-nori menseki, kurie yra išmatuoti iš vidaus sienos. Japonijoje, pietų susiduria kambarių gauti daugiau saulės šviesos visą dieną, ir paprastai kaina priemokos. Šiaurės susiduria butai linkę gauti mažiausiai saulės spindulių ir gali būti tamsus. Pagal apklausą, kurią Attractors Lab, Šiaurės susiduria vienetų linkę vertės padidėjimą po pirkimo, nuo kūrėjo, o Pietų pusę vienetų linkę nuvertinti. Apskaičiuojant jūsų mėnesio hipotekos išlaidas, nepamirškite pridėti pastato valdymo ir kiti statybos mokesčiai, įsitikinkite, kad jūs vis dar yra jūsų biudžeto ribose. Šie mokesčiai eiti į valdymo įmonė, kuri eina į pastatą ir jo bendrų sričių. Tai neturi būti painiojama su turto valdymo mokestis, kuris yra už nekilnojamojo turto agentas, jei jie rasti nuomoja savo turtą. Valdymo mokestis bus didesnis už pastatą su funkcijų, tokių kaip gyventi prižiūrėtojas, aukštos saugumo, konsjeržo paslaugos. Jie taip pat bus didelis, jei pastatas yra mažų vienetų skaičius, kaip yra mažiau vienetų išlaidų dalį. Šie mokesčiai eiti link"sinking fund", kuris yra naudojamas reguliariam ir būtino remonto ir techninės priežiūros iki pastato per savo gyvenimą. Kai kurie pastatai gali turėti mokesčiai, kuriuos planuojama padidinti po tam tikro skaičiaus metų, tuo tarpu kitus pastatus, gali turėti fiksuotą mokestį, kad nebus padidinti be susitarimo vieneto savininkai. Pastato asociacijos (butų savininkai) gali galiausiai balsuoti keisti mokesčius. Perkant naują iš kūrėjų jums taip pat gali tekti mokėti didelę mokestis iš anksto, perkant butą, kartu su įprastu mėnesinių mokesčių. Naujas pastatas taip pat gali turėti tvarkaraštį, kuris nusako, kai papildomai išmoka dėl ateityje. Jei remontas fondo mokesčiai yra per mažas, yra rizika, kad nebus pakankamai pinigų, kad sumokėti už bet kokius didelio masto statybos remonto darbus.
Prašyti, kad nekilnojamojo turto agentas, siekiant patikrinti esamą balansas remonto fondą ir teikti praeities istorijos remontas, statyba.
Valdymo ir remonto fondo mokesčiai, kurie skaičiuojami pagal vidaus dydis butas.
Jie linkę diapazonas bet nuo trijų šimtų šešių šimtų Jenos kv.m. per mėnesį, bet gali būti ir didesnis kai kurių pastatų. Kai kurie butai gali apimti naudojimo teises vienai ar daugiau carparks, tokiu atveju jums teks mokėti mėnesinį mokestį už carpark, ar jūs turite automobilį, ar ne. Kiti butai gali būti carparking pastate, bet ne kartu su vienetas, kuris reiškia, kad jūs tik turite mokėti, jei jums reikia išsinuomoti vieną. Vidutinis carpark centrinėje Tokijo yra apie, Jenų mėnesį, bet gali eiti kaip aukštas, kaip, Jenų mėnesį. Priklausomai nuo valdymo įstatus, jums gali būti leista išsinuomoti carpark iš kito gyventojo. Nuoma prie kažkas ne pastatas gali būti leidžiama naudoti kai kurių pastatų, bet daugeliu atvejų tai yra draudžiama. Yra paprastai dviejų tipų automobilių stovėjimo aikštelėse galima: butas automobilių stovėjimo aikštelė ir mašina automobilių stovėjimo aikštelė. Butas stovėjimo aikštelė, yra brangesnis, nors mašina, stovėjimo aikštelė, yra pigesnis, nes ji gali būti šiek tiek mažiau patogus naudoti. Patikrinkite dydį ribos, automobilių parkas, kaip kai kurie VISUREIGIS ir net sportinius automobilius su žema prošvaisa gali netilpti į mašiną, automobilių stovėjimo aikštelė. Gali būti ir įvairių kitų mėnesinių mokesčių, priklausomai nuo pastato.
Kai kurie senesni pastatai gali turėti atskiras karšto vandens ir centrinio šildymo aušinimo mokesčiai, šiuolaikiškas butų nėra.
Jei butas turi privatų stogo terasa ir sodas, taip pat gali būti mokestį, pagrįstą dydį lauko erdvėje, balkonai, terasos ir sodai yra techniškai dalis pastato bendrąją erdvę ir nėra dalis jūsų išskirtinis-turi.
