Taip, užsieniečiai gali pirkti žemę Japonijoje
Japonija siūlo daug formų kokybės nekilnojamojo turto, pradedant nuo gyvenamųjų savybės, tokios kaip namų ir butų, komercinių savybių, pavyzdžiui, biurų pastatai ir prekybos centraiTaip pat svarbu pažymėti, nuosavybės kiekvienos formos, nekilnojamojo turto skiriasi, ir todėl nėra jo privalumus ir trūkumus. Šis straipsnis bus įvesti dviejų rūšių, nuosavybės Japonija ypatybės. Tokijo olimpinėse Žaidynėse, užsieniečiai vis dažniau tampa savininkams. Kaip nėra jokių apribojimų, turinti žemės Japonijoje, investicijos į šalies žemės ir savybėmis yra patrauklus užsieniečiams. Freehold teisės, susijusios absoliutus nuosavybės teisę į žemės nuosavybę ir struktūra, pastatytas ant žemės. Atvejais butas kompleksai, kiekvienas vienetas ateina su nuosavybės skaičiuojami dalį žemės, žemiau pastato. Freehold teisių yra labiausiai paplitęs ir pageidaujama forma žemės nuosavybę, nes yra visiškas ir absoliutus turėti tiek žemės ir pastato savybių.
Pateikti paraišką pardavėjas.
Tai nėra oficiali sutartis, ir yra tik parodyti savo susidomėjimą žemės. Kai jūsų paraiška bus patvirtinta, nekilnojamojo turto agentas, duos"Paaiškinimas Svarbiais Klausimais", kuris padės jums su likusiais pirkimo procesas. Be to, jūs ir pardavėjas pasirašo pirkimo-Pardavimo Sutarties, pripažindamas savo nekilnojamojo turto nuosavybės.
Iš tiesų, atsižvelgiant į būsimą m
Pasirašius sutartį, jums turi sumokėti indėlių ir nustatyti datą nuosavybės perleidimo. Šiame etape, jums bus sumokėti likusius žemės kaina, o kiti likę mokesčiai, tokių kaip komisinį atlyginimą už nekilnojamojo turto agentūros ir draudimo mokesčiai. Jūs taip pat galite užregistruoti savo vardą, naujasis savininkas žemės sklypo, kuris bus palaiko teismų scrivener. Nuomojamo turto yra nuosavybės tipas, kur jums nereikia turėti absoliučios nuosavybės teisės į žemę, ką pirkti. Vietoj to, jei jūs perkate nekilnojamojo turto nuosavybės, jums bus nuomininkas. Nuomininkas gali savo nuosavybe, bet ne visada į žemę, nuo kurių nekilnojamasis turtas buvo pastatytas. Yamamoto yra savininkas, kuris nuosavybės teise valdo likutinė žemės nuosavybė.
Jis leidžia Ponas Fujikawa, nuomininkas, nuomos namus, dėl savo nekilnojamojo turto.
Šiuo atveju, savininkas toliau savo žemės, o atskiras šalis, nuoma, nekilnojamojo turto savininkas žemę. Nors freehold yra labiausiai paplitęs tipas nuosavybės Japonijoje, yra savybių galima kaip nekilnojamojo turto ypatybės. Jūs pamatysite daug rinkoje, kad būtų parduodamos pigiai, ypač didelio Japonijos miestai kaip Tokijas. Kainos šiose srityse galėtų būti maždaug trisdešimt pigiau nei freehold ypatybės.
Be to, svarbu pažymėti, kad yra įvairių tipų nekilnojamojo turto nuosavybės.
Kai svarsto šią galimybę, tai reikia palyginti ir suprasti kelis aspektus įvairiai siekiant priimti geriausią sprendimą, atitinkantį jūsų poreikius.
Pagal Seną nekilnojamojo Turto įstatymai, stiprus betono struktūros tipai dažnai naudojami statybos butas kompleksų turėjo nuomos terminas trisdešimt metų, o nekilnojamojo turto susideda iš medinių konstrukcijų įtraukti nuomos terminas dvidešimt metų.
Be to, dvarininkas gali atsisakyti pratęsti nuomos savininko nuoma. Naudodami mūsų ankstesniame pavyzdyje, jei P. Fujikawa nuomojamo nekilnojamojo turto Ponas Yamamoto žemės dvidešimt devynerių metų, ir po trisdešimt metų P. Yamamoto nusprendžia atnaujinti Ponas Fujikawa nuomos už kitą terminą, šalių susitarimu nutraukia pasibaigus nuomos terminui. m, naujas nekilnojamojo turto teisė buvo nustatyti nuomos sąlygos trisdešimt metų, nepriklausomai nuo nuosavybės tipas. Naujasis įstatymas teigia, kad po trisdešimt metų nuomos laikotarpį, pirmojo pratęsimo bus dvidešimt metų kadencijai.
Po šio pradinis atnaujinimas, visos paskesnės pratęsimus bus automatiškai dešimt metų kadencijai.
Nepaisant to, naujų teisės automatinio atnaujinimo funkciją, dvarininkas dar pasilieka galimybę atsisakyti pratęsti nuomos sutartį. Tačiau, skirtingai nei senieji įstatymai, nauji teisės aktai reikalauja dvarininkas pateikti pateisinamą priežastį, dėl kurios jie ketina naudoti žemės. Terminuota nuomos nustato laikotarpį, nekilnojamojo turto penkiasdešimt metų.
Kai terminuotas leaseholds paprastai reikalauja, kad pastatas turi būti nugriautas pasibaigus kadencijai, esant pastato savininko sąskaita.
Paviršiaus Teisių leidžia nuomininkas parduoti ar išnuomoti pastato nuosavybės pastatyti nuomotojo nuosavybė. Nes šią formą ar turto nuosavybės yra dažniausiai naudojamas nekilnojamojo turto butai, paviršiaus teisės yra laisvai perkami ir parduodami. Teisę į Nuomos reiškia, kad nuomininkas privalo gauti žemės savininko pritarimo, prieš jiems pervesti ar subnuomos nekilnojamojo turto, esančio žemės sklypo žemę. Nuomininkas taip pat turi gauti žemės savininko leidimo, prieš atkuriant arba įsisavinimui struktūros ant žemės. Ši forma yra dažniausiai naudojamas namų, dėl nekilnojamojo turto, žemės. Perkant žemę su esamo žemės sklypo reikalauja, kad sunkiosios derybų, pvz, gauti patvirtinimą ir ginčų mokesčiai. Taigi, ji yra labai rekomenduojama pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto agentūros, kurie padės jums įgyti patvirtinimo, derėtis dėl kainos, ir pasirašyti nuomos sutartį. Taip pat svarbu pažymėti, kad siekiantys gauti patvirtinimą būti nuomininkas, paprastai nuomotojas turi reikalauti, kad"perdavimo patvirtinimą mokestis". Kaina yra nustatoma pagal savininko. Tai gali atrodyti kaip gera idėja pirkti nekilnojamojo turto nuosavybės trumpalaikis, bet galbūt leaseholds nėra geriausias, būsto parinktį, jei jūs ieškote savo nuosavybe visą savo, arba savo vaikų, gyvenimą.
