Visi advokatai Japonijoje internete. Didžiausia teisinė portalas advokatai.


Vadovas Japonijos Nekilnojamojo Turto Mokesčiai


Ilgalaikio turto mokesčio tarifas yra

Toliau pateikiamas paaiškinimas mokesčiai, kuriuos pirkėjas turi sumokėti įsigyjant nekilnojamąjį turtą JaponijojeKas buvo stengiamasi užtikrinti tikslumą ir išsamumą ši informacija, bet prašome konsultuotis su sertifikuota profesionali jei planuojate operaciją. Ji turėtų būti pažymėti, kad diskusija toliau taikomas tik tiesiogiai įsigyti nekilnojamojo turto Japonijoje, priešingai nei įgyti pasitikėjimą gavėjo pažymėjimą. Be to, yra įvairių išimčių ir ar sumažinti mokesčių normas žemiau, bet išsamus aptarimas, tokių išimčių mažinimas (transporto priemonė-specifinė ir kitaip) peržengia šį paaiškinimą. Paprastai Vartojimo Mokestis, yra mokamas pardavus pastatą Japonijoje, bet netaikoma žemės pardavimo. Japonijoje, nuosavybės teisė, statybos ir nuosavybės teisę į žemę, kurioje pastato vieta yra atskiros juridinių teisių. Tai reiškia, kad, jei žemė ir pastatai yra perduodami kartu, vartojimo mokestis yra sumokėtas pirkimo kaina tik pastatų.

Pardavėjas yra teisiškai atsakinga už mokėjimo vartojimo mokesčių į nacionalinės mokesčių institucijos (šiuo metu aštuoni), nors paprastai pirkėjas sutinka mokėti vartojimo mokesčių suma pardavėjas kartu su pirkimo kaina.

Pardavėjai Japonijos nekilnojamojo turto, atsako už vartojimo mokesčių Japonijoje, nepriklausomai nuo to, ar pardavėjas iš tikrųjų gyvena Japonijoje, ir nepriklausomai nuo to, ar pardavėjas yra laikomas turinčiu nuolatinę buveinę, į Japoniją pagal Japonų pajamų mokesčio taisykles. Tačiau, užsienio ir ar Japonų pardavėjų nėra laikomi"apmokestinamasis įmonė"Japonų kalbos vartojimo mokesčių tikslais, paprastai bet kuris asmuo ar subjektas, turintis daugiau nei dešimties milijonų JPY akcijų pajamas, finansinius metus, du metus iki perdavimo datos yra atleidžiamos nuo būtinybės mokėti vartojimo mokesčių. Ilgalaikio Turto Mokesčio ir Miesto Planavimo Mokesčio mokesčiais kasmet savininkas, kaip nuosavybės sausio d.

keturi turto vertę, kaip nurodyta"ilgalaikio turto mokesčio knygos"toks turtas, ir miesto planavimo mokesčio tarifas yra.

trys tokią vertę.

Abu šie mokesčiai yra mokėtinos vietinės miesto valdžios ketvirčio (balandžio, liepos, gruodis ir toliau vasario mėn. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad miesto planavimo mokesčio taikomas tik esančiame paskirta miesto planavimo srityse pagal Japonų zonavimo įstatymus. Kai turtas yra parduodamas per kalendorinius metus (pavyzdžiui, liepos -pardavimo datos), pardavėjai paprastai reikalauti, kad pirkėjai galėtų mokėti dalį ilgalaikio turto mokesčio miesto planavimo mokesčio, kuris atitinka kartą naujas pirkėjas savo nuosavybe metais. Taigi, pirkėjo nuosavybės, liepos, paprastai, turi sumokėti pardavėjui sumą, lygią vienas du ilgalaikio turto mokesčio miesto planavimo mokesčio už tuos metus kartu su pirkimo kaina ir atitinkama vartojimo mokesčių suma.

Be to, vartojimo mokesčių ir ilgalaikio turto mokesčio miesto planavimo mokesčių, pirkėjai iš Japonijos nekilnojamojo turto turėtų parengti šių mokesčių.

Nekilnojamojo Turto Įsigijimo Mokestį moka pirkėjas kiekvieną kartą, kai žemę ir (arba) pastatų yra perduodamos Japonija, nepriklausomai nuo to, ar perdavimas yra įregistruotas į oficialius Nekilnojamojo Turto Registre, ir nepaisant to, kiek pirkimo kainos, statybos kainos, ir kt.

Kaip su pirmiau ilgalaikio turto mokesčio ir miesto planavimo mokesčių, turto vertė, kaip nurodyta"ilgalaikio turto mokesčio knygos"toks turtas yra naudojamas apskaičiuoti įsigijimo mokesčio. Be to, pervedimai į žemę naudos iš specialių penkiasdešimt sumažinti mokestį iki Kovo d.

Ji turėtų būti pažymėti, kad pervedimai į pasitikėjimą naudos gavėjo interesai nebūtų taikomas šis mokestis, nors kapitalinė ar papildymų, prie esamo turto, paprastai yra.

e, sumą, būtų garantuotas), o mokesčio tarifas yra

Registracijos nuosavybės teisių ir kitų teisinių interesų žemės ir pastatuose (pvz, hipotekos), ir registracija, pervedimai ir kt. nuosavybės ir kitų interesų taikomas Registracijos Mokesčio."Registracijos"čia reiškia įrašymo teisinį interesą oficialios Nekilnojamojo Turto Registro palaikoma vietos Teisės Reikalų Biuras, tokį turtą, laikoma, suteikti konstruktyvų pastebėti, kad visi vėlesni savininkai (ir visuomenei), kad turtas yra taikomos teisės nurodytos tokiu registro. Šis mokestis apskaičiuojamas pagal turto vertę, kaip nurodyta"ilgalaikio turto mokesčio knygos"toks turtas (tas pats apskaičiavimo pagrindas virš nekilnojamojo turto įsigijimo mokestį). Norma pradinės registracijos nuosavybės (po statybos ir pan.) yra. keturi, tačiau vėliau kursas nuosavybės teisė yra dviejų. Hipotekos skaičiavimo pagrindas registracijos mokestis-paskolos suma (i. Yra keletas išimčių virš normos, tačiau (ypač atsižvelgiant į pirminį registracijos nuosavybės teisę ar perduoti esamų nuosavybės gyvenamuosiuose pastatuose, kurie yra. trijų atitinkamai iki Kovo d, m.). Be to, iki Kovo d, mokesčio tarifą, dėl registracijos perduoti nuosavybės žemės yra.

Žyminis Mokestis mokamas dėl įvairių nekilnojamojo turto dokumentų, tokių kaip pirkimo ir pardavimo sutartis dėl žemės ir pastatų, susitarimų sukurti superficies ("superficies"yra panašus į easement bendrosios teisės šalyse), susitarimai išnuomoti žemės ir statybos sutarčių ir pan.

su generaliniai rangovai.

Kiekvienas įvykdytas versija susitarimą turi būti antspaudas uždėtas, kaina antspaudas, priklausomai nuo nominalios vertės sutartį.

Pavyzdžiui, žyminis mokestis pagal pirkimo ir pardavimo sutartį dėl žemės pirkimo kaina.

Žyminio mokesčio dėl tokio susitarimo su pirkimo kaina nuo penkių šimtų mln. iki vieno milijardo JPY (apie - mln jav DOLERIŲ) yra, JPY (nors iki Kovo d, mokesčių pirkimo ir pardavimo sutartys, per dešimt milijonų JPY sumažintas per specialias mokesčių priemonę, JPY). Nors techniškai asmuo, kuris projektus susitarimas yra atsakingas pirkti, faktinę antspaudai, pridėti (panašiai kaip pašto išlaidos), praktiškai kuriai šaliai tenka ši kaina yra taikomos derybos. Prašome atkreipti dėmesį, kad knygose yra ir kitas nekilnojamojo turto mokesčio vadinama Specialios Žemės Ūkyje Mokesčių, bet tai nebuvo nuo metų. Ne gyventojai, ir užsienio korporacijos paprastai netaikomos Japonijos pajamų mokesčio, jei jie neturi nuolatinę buveinę Japonijoje, kaip apibrėžta pagal Japonų pajamų mokesčio taisykles. Vis dėlto, net ir tokių ne gyventojai, yra tam tikrų kategorijų"Japonija šaltinis pajamos, kurios yra apmokestinamos, e. g, pelnas, gautas pardavus Japonijos nekilnojamojo turto. Reguliariai Japonijos kompanijos, bet realizuotas pelnas iš nekilnojamojo turto pardavimo apmokestinamas ne taikomų ribinių pajamų mokesčio tarifą, kad bendrovės. Užsienio korporacijos nuolatinę buveinę, Japonijoje, taikomo mokesčio tarifo skiriasi priklausomai nuo nuolatinės buveinės Japonija (yra trijų tipų pagal Japonų mokesčio įstatymą), be kitų veiksnių. Ne-gyventojai be nuolatinės buveinės Japonija, taikomą mokesčių tarifą, nekilnojamo turto prieaugis gali skirtis priklausomai nuo to, ar ne-gyventojas yra užsienio bendrovės ar užsienio individualios, ir yra apmokestinamos asmenų, per penkiolika ar trisdešimt, priklausomai nuo to, kiek laiko pardavėjas turi turto (penkerius ar mažiau metų). Be to, visi disponavimo Japonijos nekilnojamojo turto ne gyventojas) iš esmės yra apmokestinami pajamų mokesčiu (paprastai. dvidešimt vienas), tačiau tikrasis pajamu suma gali skirtis priklausomai nuo vietos pardavėjo (be kitų veiksnių), dėl skirtingų turinys įvairių mokesčių sutarčių Japonija turi su valstybių visame pasaulyje.

bus Japonijos kapitalo prieaugio mokestis, taip pat pajamų mokesčio nuo disponavimo Japonijos nekilnojamojo turto, nepriklausomai nuo statuso, savo gyvenamąją vietą, ir nuomos pajamos bus apmokestinami pajamų mokesčiu (paprastai.

keturiasdešimt dviejų), prieš juos grąžino į užsienį. Konkrečius mokesčių tarifus, priklauso nuo jūsų kilmės šalyje, apibūdinimo tokių pajamų Japonijos mokesčių tikslais, taisyklėmis ir turinys galiojančių dvišalių mokesčių sutartį, ir t. Redaktoriaus pastaba: Kas buvo stengiamasi užtikrinti, tikslumo ir išsamumo šios informacijos, kuri remiasi atitinkamų mokesčių įstatymai, kaip iki m. Prašome pasikonsultuoti su sertifikuota profesionali jei planuojate operaciją.